Le marché des résidences secondaires en Bretagne connaît une effervescence sans précédent ces dernières années. Avec ses beaux paysages, du bord de mer à la campagne, sa culture locale et ses prix encore abordables, la région séduit ceux qui rêvent d’un coin de paradis pour se retrouver en famille. De Saint-Malo à Quiberon, en passant par le Golfe du Morbihan, la côte bretonne offre de nombreuses possibilités pour acheter une maison de vacances. Que vous souhaitiez créer des souvenirs en famille ou investir dans l’immobilier pour la location saisonnière, la Bretagne a beaucoup à offrir. Découvrez pourquoi cette région devient le choix préféré pour les maisons de famille, tout en offrant également des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Un attrait croissant post-pandémie
La pandémie de COVID-19 a, sans surprise, modifié les habitudes de vie et de travail, incitant de nombreux citadins à rechercher des environnements plus spacieux et proches de la nature. La Bretagne, avec ses paysages côtiers préservés et son cadre de vie paisible, est devenue une destination privilégiée pour l’achat de résidences secondaires.
Les Parisiens, ainsi que les habitants des grandes métropoles, se tournent désormais vers des villes comme Saint-Malo, Quimper ou Vannes pour leurs maisons de vacances.
L’intérêt des acheteurs étrangers, notamment britanniques, pour les propriétés bretonnes continue de croître, témoignant d’une tendance désormais bien établie.
Un phénomène local : les Bretons investissent chez eux
Le marché immobilier en Bretagne révèle un phénomène intéressant : une part significative des résidences secondaires est achetée par des Bretons eux-mêmes. En effet, 43 % des résidences secondaires en Bretagne appartiennent à des habitants de la région1. Beaucoup choisissent d’acquérir une maison de vacances sur la côte ou dans les campagnes bretonnes, que ce soit pour les loisirs ou comme investissement à long terme.
Les familles locales apprécient la possibilité de profiter des week-ends ou des vacances en bord de mer ou à la campagne, tout en restant proches de leur résidence principale. De plus, de nombreux Bretons vivant ou travaillant loin de leur région natale saisissent l’occasion de revenir régulièrement sur leurs terres d’origine en achetant une résidence secondaire.
Des prix encore accessibles, mais en hausse
La Bretagne reste relativement abordable comparée à d’autres régions côtières françaises, mais les prix de l’immobilier y connaissent une hausse significative en raison de la forte demande. Selon les données récentes, le prix moyen au m² en Bretagne demeure plus bas que celui de la Côte d’Azur ou de l’Atlantique, mais les zones côtières bretonnes les plus prisées voient leurs prix s’envoler.
Prix moyen au m² : Environ 2 500 € dans des départements comme les Côtes-d’Armor et le Morbihan, où les propriétés sont particulièrement attractives pour les investisseurs et les acheteurs de résidences secondaires.
Cependant, dans des localités très recherchées telles que Saint-Malo, La Trinité-sur-Mer ou encore Quiberon, les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 €/m², voire plus, en fonction de la proximité de la mer et de l’attrait touristique de la zone.
Cette tendance à la hausse est particulièrement marquée dans les stations balnéaires et les villes côtières populaires. En revanche, les zones plus rurales ou à l’intérieur des terres, comme dans le Finistère central, offrent encore des opportunités plus abordables pour les investisseurs cherchant à s’implanter à des prix plus modérés.
Atouts naturels et culturels uniques
La Bretagne est renommée pour ses paysages diversifiés, allant des plages de sable fin aux falaises escarpées, et pour son riche patrimoine culturel.
Les Côtes-d’Armor et le Golfe du Morbihan sont réputés pour leurs paysages magnifiques, tandis que des sites culturels comme les mégalithes de Carnac et les villes médiévales comme Dinan enrichissent l’expérience des résidents et visiteurs.
Les activités en plein air, telles que les randonnées sur le sentier côtier GR34, les festivals locaux comme le Festival Interceltique de Lorient ou les Vieilles Charrues, ainsi que des événements nautiques prestigieux comme la Route du Rhum, font de la Bretagne une région attrayante tant pour les nouveaux acquéreurs que pour les résidents locaux.
Une rentabilité locative attrayante
La Bretagne, destination touristique prisée, offre un potentiel séduisant pour l’investissement locatif. Les maisons de vacances, particulièrement celles en bord de mer ou près des sites touristiques, bénéficient d’une forte demande saisonnière. Dans des villes comme Saint-Malo, Carnac ou Lorient, les locations affichent des taux d’occupation élevés, surtout en été et lors d’événements culturels. Cette dynamique crée des opportunités lucratives pour les propriétaires, faisant de l’investissement dans une résidence secondaire bretonne une option attrayante pour diversifier son patrimoine immobilier avec une rentabilité prometteuse. Pour approfondir ce sujet, n’hésitez pas à consulter notre article dédié à la location de votre résidence secondaire
L’accessibilité, un réel point fort
L’accessibilité de la Bretagne est un atout indéniable pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire. Grâce au réseau TGV, plusieurs villes bretonnes sont facilement accessibles depuis Paris. Outre Rennes, que l’on peut rejoindre en environ 1h30, d’autres destinations comme Saint-Malo, Vannes, Lorient et Brest sont également desservies en quelques heures. Cette rapidité permet de profiter pleinement des résidences secondaires, même pour de courts séjours.
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